久违的“3万+”行情回来了开云体育(中国)官方网站。

2026年3月，上海二手房成交一举冲到3.12万套，不仅刷新近五年记载，也把市集从“试探回暖”推向“厚谊升温”。

除了二手房成交量大涨除外，二手挂牌量捏续缩水、价钱指数悄然转涨、新址市集跟进复苏——一系列的变化正在发生，在战略与需求的双重开动下，上海楼市出现了“量涨价稳”的共振信号。

成交大涨、挂牌量下落

笔据公布上海房屋网签量的官方网站“网上房地产”数据，2026年3月，上海全市二手房（含生意）网签套数最终定格在31215套，冲破了3.1万套大关。

这一成交量，比较上月（2026年2月）环比大涨176%，比较前年同时（2025年3月）增长6%。

若是说二手房月成交两万套是上海楼市“盛衰线”，那“3万套”则毫无疑问是“活跃线”。这关于上海二手房市集来说，是一个久违的数据——上一次二手房成交量冲破3万套的，还得回顾到5年前的“小阳春”，即2021年3月份，当月录得3.94万套的成交量。

回看昔日的十年，上海的二手房市集履历了数个周期，其中最为隆起的牛市周期包括2016年、2020年下半年到2021年上半年，这些周期内，均有不少月份的单月网签量卓著3万套。

上海链家探求院崇拜东谈主李根暗示，3月上海二手房成交数据印证了市集信心的强势回来。

笔据上海链家里面统计，其3月份的二手房带看量，比较1月擢升了28%，价钱指数也环比高涨了1%；前年年中时，买方的平均成交周期达到49天，而到了本年3月，平均成交周期已贬低至39天。

在市集热度下，上海二手房挂牌量捏续减少。安堵客上海的统计数据露馅，截止3月30日，上海二手房挂牌约32.6万笔（含一房多挂），较本年1月减少了约1.6万笔。上海链家的外网挂牌量也在不绝下降，现在在8万套摆布。

中指探求院数据则露馅，上海二手房自2025年8月起干预去库存通谈，至2026年2月挂牌存量较岑岭期已减少25.7%，供需干系捏续优化。

李根以为，3月二手房市集的一系列发扬，充分体现了2月25日发布的“沪七条”楼市新政的精确施策与促进作用。新政通过优化限购、贬低往复资本等多维度发力，有用买通了置换链条，开释了刚性与改善性住房需求，战略的捏续发酵，为市集注入了流动性，鼓励上海二手房市集在量价皆升中稳步迈入良性轮回的复苏通谈。

中指探求院上海企业常务副总司理程宇以为，本年2月以来，上海楼市战略利好密集开释，除了“沪七条”，还有2月初开释的试点收购二手住房用于保险性租借住房的战略，这些战略有用踏实了市集预期。从3月市集发扬看，战略已初步激活市集需求，二手房市集滥觞回暖。

新楼盘去化压力同步缓解

上海二手房成交放量之际，新址市集也从头吵杂起来了。

笔据安堵客统计，本年3月，上海一手房（含生意）网签总量为17213套，环比高涨167%，同比增长25%。

中指探求院上海分析师张翔以为，现在上海楼市呈现显耀的“二手房领跑、新址跟进”的复苏花式。

具体到样式层面，中枢区高端改善盘发扬拉风。1-3月，上海销售额前20名的新址样式整个卖了254.9亿元，其中，澐启滨江以40.2亿元居于榜首，安澜上海销售额达到30.9亿元、期间之城则整个卖了30亿元。

认筹率卓著100%的楼盘近期又多了起来。在近期开盘的楼盘中，保利珺园认筹率达到127%，澐启滨江认筹率达到139%，安澜上海达到118%，期间云境认筹率为110%，保利外滩曜也卓著110%。

3月27日，上海新址市集六盘同开，位于中枢片区、定位中高端改善的楼盘均取得可以的去化，笔据楼盘方面线路，澐启滨江本日去化九成，安澜上海销售额超22亿元。

值得存眷的是，外环外新址市集温度也在回升。比如位于嘉定的期间云境，首开110套，去化也卓著了90%。

李根以为，随同现时成交放量，上外洋环外区域库存去化压力将得到有用缓解。

一二手房量价皆升的楼市数据，将对上海楼市改日走向产生怎么的影响？

李根以为，基于3月带看量的增长来判断，这一先行目标的上升将为后续成交提供有劲提拔，市集将逐步从前期 “去库存”阶段转向供需动态均衡的竖立期。

“若现时市集厚谊得以延续，上海有望在“小阳春”行情中保捏较高活跃度。但需存眷的是，市集企稳仍将是一个渐进经由，它的捏续性依赖于住户收入预期，以及房价预期的本色性竖立。”程宇分析称。

张翔则预判，上海楼市的热度有望在4月份延续，现时上海楼市已初步酿成“战略托底、二手房滥觞回暖、新址跟进竖立”的良性传导旅途。

“从成交结构看，外环外300万元以下高性价比二手房源成交占比擢升，刚需入市意愿增强，谈判议价空间收窄，为后续价钱踏实奠定基础。新址方面，部分优质产物受到购房主谈主群追捧，关联词远郊区域去化压力依旧，结构性分化的情况仍然存在。”张翔暗示。

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马一凡

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