跟着中交地产（证券简称：*ST中地，证券代码：000736）重要资产重组完成资产交割，上市公司房地产开辟业务干系的资产和欠债置出至控股股东中交房地产集团有限公司，中交地产措置层出现重要变动。

　　原董事长、总裁等一众高管集体请辞，并聘请新的总裁、副总裁和财务总监等高管。新的总裁东谈主选为曾益明，他此前在龙湖先后担任龙湖物业职业集团有限公司总司理、董事长、龙湖智创生涯践诺董事、首席运营官。

　　而中交地产重组后将聚焦于物业措置、资产措置业务等轻资产业务，完毕向轻资产运营样子的计策转型，曾益明的上任，有望推动中交地产向轻资产的转型。而转型效力怎么，尚需要时辰不雅察。

　　高管大换血

　　中交地产近日发布公告称，公司收到部分董事、高管的书面下野文书，郭主龙恳求辞去董事长、董事、董事会计策与践诺委员会成员、董事会提名委员会成员职务，徐爱国恳求辞去总裁、董事、董事会计策与践诺委员会成员职务，汪剑平恳求辞去践诺总裁职务，王尧恳求辞去副总裁职务，杨光泽恳求辞去副总裁兼总法律照管人职务，孙卫东恳求辞去副总裁职务，陈玲恳求辞去副总裁职务，梅瑰恳求辞去财务总监职务。

　　公司选举叶朝锋、曾益明为第十届董事会非零丁董事候选东谈主。同期，聘请曾益明为公司总裁，聘请李纰谬为公司副总裁，聘请田玉利为公司副总裁兼总法律照管人、首席合规官，聘请何海洪为公司财务总监。

　　笔据公开信息，曾益明降生于1975年，毕业于浙江大学土木匠程专科，曾在浙江省建工集团担任工程师、模样司理等岗亭。2006年加入龙湖集团，全部从重庆区域模样工程追究东谈主、运营追究东谈主，作念到了龙湖智创生涯践诺董事兼首席运营官。

　　其经验领会，2017年9月至2021年9月，曾益明担任龙湖物业职业集团有限公司总司理、董事长，龙湖集团副总裁，主要参与聪惠管职业务的运营措置，包括住宅及贸易物业措置职业。2021年，王光建启动退休策动，他是龙湖创业元老之一。跟着王光建退出，曾益明运行接棒。2021年7月，王光建辞任绿城职业非践诺董事，曾益明接任。2021年10月，曾益明出任龙湖智创生涯践诺董事、首席运营官。

　　时辰来到2022年1月7日，也就是曾益明上任龙湖智创生涯首席运营官不久，龙湖集团发布公告，称建议分拆附庸公司龙湖智创生涯有限公司的股份在联交所主板零丁上市，分拆及上市完成后，龙湖集团领有龙湖智创生涯不少于50%的权柄，后者仍为龙湖集团的附庸公司。灭亡天，龙湖智创生涯在港交所初度递交招股书。

　　然而，龙湖智创生涯的上市之路并不顺畅，2022年7月7日，跟着首份招股书失效，龙湖智创生涯又递交了第二份招股书。据那时媒体报谈称，推迟上市的枢纽点，就在于召募资金与预期存在相差。

　　2023年1月16日，龙湖智创生涯在港交所招股书景色再次变更为失效。对此，那时龙湖集团恢复称，龙湖智创生涯恳求尊府仍在抓续更新中，后续将笔据阛阓情况机动有蓄意，把控上市节拍。

　　事实上，2021年下半年运行，物业企业赴港上市趋势放缓。2022年受房地产阛阓低迷，老本阛阓对物管企业上市表露也不乐不雅，物业企业估值出现波动，物业企业招股书失效、递表失败的情况也在加多。笔据东方资产Choice数据统计，2022年顺利登陆港交所的物管企业只须6家，较2021年的13家大幅减少，而2020年有18家。

　　跟着龙湖智创生涯上市策动搁浅，2023年3月，曾益明辞去在龙湖智创生涯及绿城职业的职务。2023年4月，他加盟中交物业职业集团有限公司，担任总司理职务。

　　曾益明在龙湖任职技术，可谓待遇优渥。笔据龙湖智创生涯线路的招股书，曾益明领有龙湖集团约0.05%股权。2019年、2020年、2021年，他的年薪分辨为814万元、1164.2万元、1662.4万元。

　　新上任的副总裁李纰谬更为年青，降生于1984年。他曾先后担任绿城职业集团北京公司总司理、绿城职业集团朔方区域副总司理、北京公司总司理。2023年1月加盟中交物业职业集团有限公司担任副总司理。

　　北京盈科（上海）讼师事务所资产讼师陆鼎在接受界面新闻采访时指出：“关于高管团队，坊间有揣摸觉得曩昔龙湖系会都备汲取，我觉得临了很有可能是中交职业团队主导，造成和龙湖系的跑马之势。”

　　中交地产断臂求生

　　就在此前不久，8月31日，中交地产与控股股东中交房地产集团有限公司签署了《资产交割阐发书》，中交地产房地产开辟业务干系的资产和欠债置出至中交房地产集团，这也璀璨着中交地产这次资产重组收官。

　　通过重组，中交地产将总欠债达473.9亿元的房地产开辟板块置入控股股东中交房地产集团，同步归还38亿元债券，资产欠债率从89.75%骤降至40.17%。笔据中交地产线路，干系公司债归还义务更正还是完成，中交房地产集团承继中交地产刊行的“21中交债”、“23中交06”、“25中交01”、“25中交02”和“25中交03”公司债的归还义务。

　　陆鼎对界面新闻指出：“脚下关于中交地产来说，最迫切的就是到本年末完毕净资产转正。公司资产体量收缩后，完毕净资产转正难度不大。”

　　“通过这一断臂求生的老本运作，中交地产化解了退市风险。”上海易居房地产照管院副院长严跃进在接受界面新闻采访时暗意。

　　由于2024年末经审计的包摄于上市公司股东的净资产为负值，笔据《深圳证券走动所股票上市法例》法例，中交地产自2025年4月16日起被实施退市风险警示。当作A股历史上首家被实施退市风险警示的央企地产上市公司，中交地产的困局并非一日之寒。

　　受房地产行业波动影响，中交地产事迹承压。2022年尚有3393.95万元盈利，2023年运行堕入亏欠，2023年、2024年分辨亏欠16.11亿元、51.79亿元。由于比年来债务融资范畴较大，其资产欠债率水平永恒在较高水平，截止2024年末高达89.75%。

　　中交地产是央企中邦交通缔造集团有限公司旗下房地产上市平台之一。背靠央企大树，追随处产行业发展，中交地产曾经经历后光，并制定了利欲熏心的见识，2020年对准500亿元销售范畴，并策动在2023年跨进千亿门槛。在这一见识之下，中交地产拿地也颇为激进，2020年斥资535.8亿元拿地，随后天然有所敛迹，然而2020-2022年技术，中交地产用于地盘购置的用度朝上千亿元。

　　那时还有一个迫切的布景，2020年8月，为限制房企杠杆率，严防金融风险，监管部门提议"三谈红线"。追随行业的治疗，中交地产的激进策略并未推动销售范畴擢升，反而激发了去化层面的问题，最终影响资产流动性及偿债能力。

　　面对行业低谷，房企策动均受到覆按，即即是有央企布景的房企也不例外，堕入窘境的远非中交地产一家。2025年上半年，保利发展营收同比下滑16.08%，这亦然近5年来中期营收初度出现下跌；从盈利来看，2021年运行亦然接连下滑。华裔城的处境愈加劳苦，2022年运行堕入亏欠境地，无法自拔。此外电建地产近来事迹也辞谢乐不雅。

　　不外，与此造成对比的是，中国金茂、华润置地等公司却完毕了事迹增长。比如华润置地，本年上半年完毕营业收入949.2亿元，同比增长19.9%；股东应占溢利118.8亿元，同比增长16.2%。

　　事实上，中交地产向轻资产转型早就还是运行铺路。2023年中交物业职业集团有限公司从绿城引入李纰谬，从龙湖引入曾益明，二东谈主在轻资产运营方面训戒颇丰。2024年11月，中交地产与关联方中错杂团、地产集团、中交一公局及中交投资签署左券，收购中交物业职业集团有限公司100%股权。

　　笔据中交地产2024年报，2024年物业措置收入7.28亿元，占营业收入的3.98%，同比增长60.91%。这主要获利于完成对中交物业职业集团有限公司的收购。

　　业内大都觉得，中交地产当今仅仅在一定程度上化解了退市风险，而向轻资产转型能否顺利，还需要细巧化运作，效力需要时辰考证。“中交地产轻资产范畴小，物管方面在管范畴不及，商管方面莫得品牌引颈能力，建管方面与绿城无法比较。关于中交地产来说，转型绝非易事。重组后只可说不再是负重前行，而怎么鞭策转型，以及能否顺利，是曩昔高管团队濒临的课题。”陆鼎暗意。

　　转型轻资产

　　事实上，在房企向轻资产转型方面，中交地产并非个案，在复杂多变的阛阓环境下，多家房企选用向轻资产样子转型。面前，华远地产、好意思的置业等企业均已剥离房地产开辟业务，完毕了新的业务和组织架构治疗。

　　华远地产将房地产开辟业务干系资产及欠债转让至控股股东华远集团，华远地产将聚焦于代建、酒店策动、资产措置与运营、物业措置、城市运营职业等业务，完毕业务的计策转型。

　　好意思的置业将房地产开辟业务从上市公司业务中剥离，将重点更正到轻资产样子，专注策动性业务，包括物业措置、贸易物业投资与运营以及房地产科技。

　　格力地产的转型愈加具有换骨夺胎意味，置出了房地产开辟资产及欠债，并置入珠海免税集团股权，在主业转向免税业务的布景下，格力地产已改名珠免集团。

　　此外，2025年4月25日，*ST南置公告，拟将抓有的房地产开辟业务等干系资产及欠债转让至控股股东中国电建地产集团有限公司。笔据公司线路的最新进展，公司及干系机构正积极鞭策本次走动程度。

　　中指照管院企业照管总监刘水觉得，跟着房地产阛阓投入存量阶段，增量缔造范畴有限体育游戏app平台，存量资产措置业务有更大发展空间。房企要构建新发展样子，需发力转向轻资产业务如代建、物业措置、贸易措置、走动职业等。