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（原标题：中海萬吉玖序解锁荫藏款欧洲杯体育，577平顶复、总价7785万元）

北京进深 徐迪 4月27日，中海酒仙桥豪宅萬吉玖序获得预售许可证，备案名为万吉嘉苑。

除3#楼外，其余8栋楼地上通盘住宅均在预售范围内，准售面积7.06万㎡，拟售均价12.5万/㎡，总货值约88.25亿元。

其中，4#楼平墅均价最高，为13.5万元/㎡；6#楼为得房率最高的楼栋，达到81%，均价也在13万以上。

户型四居起步，建面约168/172/198/215/249/253/291/302/372㎡，4#楼一层一户，顶层为复式房源，建面约577㎡，单套总价约7785万元。

楼盘表信息显现，中海萬吉玖序产权得房率在73.7%-81%区间：

1#楼共13层26套，拟售均价11.8万元/㎡。其中建面172.23㎡四室两厅，套内面积132.35㎡，得房率约76.8%。

2#楼共14层28套，拟售均价12.57万元/㎡。其中建面165.75㎡四室两厅，套内面积132.02㎡；建面247.63㎡四室两厅，套内面积197.24㎡。得房率均为79.7%。

4#楼共11层，一层一户，首层架空，10层为顶复，仅9套房源，拟售均价13.5万元/㎡。其中2-9层建面371.63㎡四室两厅，套内面积291.97㎡；顶层复式建面576.65㎡，套内面积453.05㎡。得房率均为78.6%。

5#楼23层两个单元共91套，拟售均价12.64万元/㎡。其中建面252.54㎡四室两厅，套内面积196.18㎡；建面212.7㎡四室两厅，套内面积165.23㎡。得房率均为77.7%。

6#楼22层共44套，拟售均价13万元/㎡。其中建面302.1㎡四室两厅，套内面积244.56㎡；建面290.66㎡四室两厅，套内面积235.3㎡。得房率均为81%。

7#楼21层两个单元共84套，拟售均价12.06万元/㎡。其中建面175.94㎡四室两厅，套内面积129.71㎡，得房率约73.7%。

8#楼共10层20套，拟售均价12.51万元/㎡。其中建面172.23㎡四室两厅，套内面积132.35㎡，得房率约76.8%。

居品上有许多“好屋子”联想元素，包括架空层、挑高层、通面宽阳台、大程序飘窗、开拓平台等。

最为出挑确当属4#楼，10+1层洋房，首层架空，坡屋顶+顶退联想，东北角有1处露台，东南转角阳台；一层一户平墅联想，面宽22.8米，进深15.7米，建筑面积快要360㎡，层高越过3.6米。

8#楼不异是10层洋房，也作念了坡屋顶造型；5#楼23层高层，首层局部架空。

其余楼栋在支援程序也很是可不雅，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗+开拓平台。

整个方式层高上风相配杰出，3.2米起步，4#和6#两栋楼层高齐在3.6米以上，对标近邻北京宸园且隐有卓越之势。

当作上一年的向阳销冠，北京宸园的层高是方式最大亮点之一，中海酒仙桥方式安谧层高上风的同期，在支援面积上进一步进展，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗+开拓平台。

在户型联想上，中海酒仙桥方式也将豪宅属性贯彻到底，澈底摈弃小户型居品，户均面积210㎡，比北京宸园户均多出50㎡。

大户型是其一，萬吉玖序的豪宅属性还体当今：用更多的资源来放大会客空间。

起步168户型，餐客厨加上玄关，面积越过60平米。这仍是是萬吉玖序扫数房源中最接地气的户型。

方式联想决策于1月17日-1月26日历间公示，共收到公众响应主意16条。

最受热枕的阳台和开拓平台问题，树立单元回应证据，开敞阳台按照水平投影面积诡计，答允后期不阻滞使用；开拓平台属于从属在建筑外围护结构上的构件，按程序条目联想，答允后期不阻滞使用。

对于退线及转弯半径问题，5#住宅楼北侧地库进出口转弯半径为6米，6#、7#、12#楼最外侧领域线距离红线分袂为1.86米、1.02米、1米，均妥当相干联想条目，俯瞰图乖谬部分已退换。

其余响应主意热枕的方式环球做事关节配置面积、地库进出口树立、楼栋限高、地下空间叮嘱、消防、里面说念路及街坊路等问题，均按相干程序条目联想，领域及预见打算用途合理叮嘱。

该地块改日商品住房销售指导价为12.5万元/日常米，和北京宸园指导价一样。

向阳单价超11万的楼盘未几，酒仙桥的北京宸园算是卖得最佳的。客岁9月底拿证，10月中旬开盘，606套房源，备案均价12.5万元/㎡。戒指刻下网签438套，半年本领去化率72%，成交均价11万+，约为指导价88折。

先手上风的北京宸园，狠狠收割了一波高端用户，接档的中海萬吉玖序，能否守住12万+的指导价？

中海昭着没烧毁这个目标。从土豪金的外立面，到保姆专梯的顶配平墅，中海萬吉玖序的豪宅特点要高于北京宸园。

然则居品仅仅楼盘的一个价值维度，酒仙桥算不上豪宅区，受益望京商务区比年的发展，金融和互联网从业者购买力较高。

刻下酒仙桥板块的城市界面其实相配一般，老旧小区多，棚编削行中，有大齐安置房，居住群体复杂。

北京宸园还有快要200套屋子，中海萬吉玖序预见打算了370户，所有这个词需要1千名高端买家。

除掉地段，地块自己的修养来看，中海萬吉玖序2.8的容积率，也不太贴合豪宅定位。

特别是再往北十公里，温榆河别墅区，华润刚拿了一块1.01容积率的地块。

另一方面，中海萬吉玖序的地形很廉正，但朝向不好，跟望京的大多数小区一样，不是正南正北的小区，在这种地块上排布楼栋，边角位置的房源会许多。

中海萬吉玖序取证后，向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块三大住宅方式均已入市。

该组合地块成交于2024年11月29日，中海地产153.32亿元摘得，地块总面积约14.7公顷，预见打算建筑面积39.4万㎡。

拿地之前的11月7日，三大方式开发主体北京新鑫兴业房地产开发有限公司就已在野阳区注册成立，注册成本1000万元，法定代表东说念主、董事长为付熙嵬，董事、司理为张欣。

1、小红门地块开发为中海时光之境（凤鸣苑），住宅建面5.45万㎡，拟树立7栋9-18F洋房及小高层，预见打算户数432户，面积段105㎡/135㎡/138㎡/155㎡。 

3月20日首批5栋楼共258套住宅取证，销售指导价为8万元/平米。刻下网签26套，成交均价7.78万元/㎡。

2、十八里店地块开发为中海向阳ONE（潮海苑），总建面12.75万㎡，预见打算树立17栋7-23F洋房及高层，共888户，销售指导价7.9万元/㎡。

4月1日首批11栋楼共594套房源获得预售许可证，刻下网签46套，成交均价7.72万元/㎡。

3、酒仙桥地块开发为中海萬吉玖序方式，地上7.81万㎡，预见打算9栋10-23F住宅楼，共370户，销售指导价12.5万元/㎡。 

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